lpr下调10个基点能降多少?lpr下降100万房贷30年减少2.1万
2024年7月公布的lpr最新利率是:1年期3.35%、5年期3.85%,相比于2024年6月lpr(1年期3.45%、5年期3.95%),7月1年期lpr和5年期lpr均下调10个基点。
很多人想知道lpr下调10个基点能降多少房贷利息,下面就以“100万房贷30年利息多少”为例,已知房贷本金100万、贷款期限360期,结合不同还款方式进行计算。
1、等额本金方式下
计算公式:总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
lpr下调前:总利息=(360+1)×1000000×3.95%/12÷2≈59.41万。
lpr下调后:总利息=(360+1)×1000000×3.85%/12÷2≈57.91万。
前后相减,lpr下调10个基点能减少1.5万。
2、等额本息方式下
计算公式:总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金,其中符号“^”代表次方运算,建议借助贷款计算器计算。
lpr下调前:总利息≈70.83万。
lpr下调后:总利息≈68.77万。
前后相减,lpr下调10个基点能减少2.1万。
总结,就算各地区因城施策确定的房贷利率下限水平不一样,但因都是参考lpr利率定价,因此lpr下调10个基点、各地区房贷利率下限也会下调10个基点,100万房贷30年最多减少2.1万利息。
注意,以上仅指商业性房贷利率,而公积金贷款利率与lpr利率无关、由央行统一定价。自2024年5月18日起,公积金贷款利率下调25个基点(5年以上从3.1%下调至2.85%)后,100万房贷30年最多可减少4.9万利息。