100万房贷还30年利息多少，月供多少？完整演示利息月供计算

    100万房贷还30年利息多少、月供多少，要分等额本金和等额本息两种还款方式来看。
    具体说明如下：
    1、等额本金：利息较少，月供递减。
    总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
    月供=每月应还本金+剩余本金×月利率。
    注意，因为每月应还本金是相等的，所以剩余本金每月递减、月供也跟着递减。
    2、等额本息：利息较多，月供相等。
    月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]。
    总利息=分期数×月供-贷款本金。
    注意，公式中的符号“^”代表次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
    
    在了解利息和月供计算公式后，可以发现“100万房贷还30年”这个前提条件中，只有贷款本金100万、贷款期限30年（分期数360期），还缺少贷款利率：
    1、公积金房贷：全国统一定价。
    （1）首套房贷款：30年的年利率是2.85%。
    （2）二套房贷款：30年的年利率是3.325%。
    2、商业性房贷：以LPR作为定价基准，各地区因城施策、自主确定。
    比如上海房贷利率下限：（原文点这里）
    （1）首套房贷款：不低于相应期限LPR-0.45%。
    （2）二套房贷款：不低于相应期限LPR-0.05%。
    以2024年7月公布的5年期以上LPR为例（3.85%）：
    （1）首套房贷款最低年利率=3.85%-0.45%=3.4%。
    （2）二套房贷款最低年利率=3.85%-0.05%=3.8%。
    假设是首套房贷100万还30年，按月利率=年利率÷12个月来算，可得公积金贷款月利率约0.2375%、商贷月利率约0.2833%，将本金100万、分期数360期代入公式，借助贷款计算器可得：
    1、等额本金方式下
    （1）公积金100万房贷还30年利息=42.87万，首月月供=5152.78元，末月月供=2784.38元。
    （2）商业性100万房贷还30年利息=51.14万，首月月供=5611.11元，末月月供=2785.65元。
    2、等额本息方式下
    （1）公积金100万房贷还30年利息=48.88万，月供=4135.57元。
    （2）商业性100万房贷还30年利息=59.65万，月供=4434.81元。