等额本金和等额本息30年差多少钱？100万30年差6-10万

    一般只有房贷才能贷30年，要计算等额本金和等额本息30年差多少钱，关键要看房贷利率、房贷本金，房贷利率越高、房贷本金越多，本金和本息的利息差距越大。
    具体说明如下：
    1、公积金房贷利率
    （1）首套房贷款：1-5年2.35%，6-30年2.85%。
    （2）二套房贷款：1-5年2.775%，6-30年3.325%。
    2、商业性房贷利率
    以LPR作为定价基准，各地区因城施策、自主确定。比如上海：
    （1）首套房贷款：不低于相应期限LPR-0.45%。
    （2）二套房贷款：不低于相应期限LPR-0.05%。
    以2024年7月公布的5年期以上LPR为例（3.85%）：
    （1）首套房贷款最低年利率=3.85%-0.45%=3.4%。
    （2）二套房贷款最低年利率=3.85%-0.05%=3.8%。
    
    3、计算等额本金和等额本息30年差多少钱
    （1）假设是100万30年首套房贷（公贷年利率2.85%，商贷年利率3.4%）
    等额本金方式下，公贷总利息=42.87万，商贷总利息=51.14万。
    等额本息方式下，公贷总利息=48.88万，商贷总利息=59.65万。
    公贷等额本金和等额本息30年差-6.01万，商贷等额本金和等额本息30年差-8.51万。
    （2）假设是100万30年二套房贷（公贷年利率3.325%，商贷年利率3.8%）
    等额本金方式下，公贷总利息=50.01万，商贷总利息=57.16万。
    等额本息方式下，公贷总利息=58.16万，商贷总利息=67.74万。
    公贷等额本金和等额本息30年差-8.15万，商贷等额本金和等额本息30年差-10.58万。
    （3）假设是50万30年首套房贷（公贷年利率2.85%，商贷年利率3.4%）
    等额本金方式下，公贷总利息=21.43万，商贷总利息=25.57万。
    等额本息方式下，公贷总利息=24.44万，商贷总利息=29.83万。
    公贷等额本金和等额本息30年差-3.01万，商贷等额本金和等额本息30年差-4.26万。
    对比可知：
    1、若是利率较高的100万二套房贷，那么等额本金比等额本息少8-10万左右利息；若是利率较低100万的首套房贷，那么等额本金比等额本息少6-8万左右利息。
    2、若是贷款本金较多的100万首套房贷，那么等额本金比等额本息少6-8万左右利息；若是贷款本金较少的50万首套房贷，那么等额本金比等额本息少3-4万左右利息，贷款本金减半、利息差距也会减半。