等额本息和等额本金怎么选择?对比一下!


    现在房贷主要的还款方式是等额本息和等额本金,两种还款方式完全不同,总利息和还款压力更是相差的非常远。那么如果你申请房贷,该怎么选择呢?我们一起来了解一下。
    
    一、等额本息
    定义:将按揭贷款的本金和利息总额相加,然后平均分摊到还款期的每个月。因此,付款人每个月都要偿还一定的金额,但本金在每月还款中所占的比例逐月增加,利息所占的比例逐月减少。
    适宜人群:由于每月还款金额是固定的,家庭收入支出可以有计划地控制,也便于每个家庭根据自己的收入状况确定还款能力。因此,更适合有正常消费计划的家庭,尤其是年轻人,在经济条件下,不允许他们在早期投入过多。这条路可以选择。收入和工作机会相对稳定的群体,如公务员和教师,也适合这种还款方式。
    二、等额本金
    定义:每月分配本金,最后一个交易日至还款日还清利息。因此,还款人前期支付的利息较多,还款负担逐月减轻。
    适宜人群:由于每月还款本金金额固定,且支付的利息越来越少,贷款人初期还款压力较大,但随着时间的推移,每月还款金额越来越少。因此,更适合前期还款能力较强的借款人,如经济实力较好的中年人。
    财金知识总结:
    家庭每月收入较高且相对稳定,选“等额本金”。
    家庭每月收入不高或不稳定,选“等额本息”。
    家庭有能力并计划近几年内部分或全额偿还银行贷款的,选“等额本金”。
    投资型购房人,为获得较大的资金杠杆,选“等额本息”。