公积金贷款有必要缩短年限吗?两点理由告诉你答案


    一般来说,公积金贷款没必要缩短年限。理由是:
    1、公积金贷款利率非常低
    (1)首套房贷款利率:1-5年2.35%,6-30年2.85%。
    (2)二套房贷款利率:1-5年2.775%,6-30年3.325%。
    除非自己以后都没有贷款需求,否则再不可能享受这么低的贷款利率了。因此,大多数人都是尽可能延长公积金贷款年限,手上留着钱用来应付日常生活、教育、医疗需求,防止没钱的时候支付更高利息去贷款。
    2、缩短年限的还款压力大
    举个例子:
    (1)首套房贷100万30年等额本息还款,总利息=48.88万,月供=4135.57元。
    (2)首套房贷100万20年等额本息还款,总利息=31.31万,月供=5471.19元。
    (3)首套房贷100万10年等额本息还款,总利息=15.04万,月供=9586.99元。
    可以发现,缩短年限后,虽然利息会减少、但月供会变多,每月还款压力加大。万一哪天失业了、无收入来源,或者市场环境不好、收入大幅下降,就容易发生逾期还款,逾期就要支付罚息、影响信用等。
    
    因此大部分人都不会去缩短公积金贷款年限,反而是缩短商贷年限的较多。毕竟商贷利率相对要高一些,缩短年限可节省利息更多。
    当然,如果想要早点拿回房产证,想自由出售房子,那么将公积金贷款缩短年限或者直接提前结清都是可以的,公积金贷款提前还款是不收违约金的
    注意,公积金贷款虽然支持缩短年限,但通常是有条件的比如长沙公积金贷款,在正常还贷12期以后才可以申请延长或缩短原贷款期限,且在贷款期间内只能申请变更1次。
    若是仅提前偿还部分公积金贷款,在改变后续还款计划时选择缩短年限,那么至少也是正常还贷1期以后才可以申请,比如杭州、上海、武汉等地公积金贷款,总之公积金贷款提前还款条件要以咨询当地公积金中心为准。