离婚时，房子该怎么分割？
法律援助离婚时，房子该怎么分割?
很多朋友咨询时，对房产分割有疑问，也表示因这事矛盾多，因为房产价值比较大、婚前婚后付出贷款且还贷时间较久。
首先，大家确定自家房子是什么类型，再看分割方式。实践中，不会盲目判决你一半我一半，也不是全盘一人接。
根据不同的房屋类型，大致有以下几种分割方式：
1、尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，一般法院不会直接判决房屋归哪一方，而是根据实际情况判决由谁来使用。
例如，买了房但是还没过户的房子，法院不会判决这房子归你还是归他，只会处理现下如何你们怎么居住怎么使用。
2、婚前，男方出资按揭的房子，登记在男方的名下。离婚时房子一般归男方，以后的房贷由男方还，女方不用再担心房贷问题。
那女方能分到什么呢?
如果婚后还贷的钱是男方的个人财产，那么这房子纯粹是男方个人财产;
如果婚后还贷的是夫妻共同财产，那么女方就能分到已还房贷及增值部分，一般是由男方支付折价款给女方。
3、双方都共同出资、登记姓名了，怎么分呢?
例如，男方想要房子，那他就继续还贷，把你出资的部分以折价款的方式给你;
例如，双方都想要这房子，那一般就看谁能给得起折价款、谁能继续还房贷，以判决或竞拍的方式决定房产归属。
4、如果是父母参与房子出资、还贷的，参考这几个点：
①看出资方式是全款还是部分;
②看不动产登记;
②看赠与的目的。
注意：如果全款出资登记在自己子女的名下，视为对自己子女的单独赠与，一般归子女个人所有。
其他的情形都需要结合实际情况逐个分析。
总结一下，房产分割原则有这3点：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的;
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
最后，还有一条捷径，那就是协商，只要能协商成功，怎么分都是看你们夫妻的意思。当然，这也是建立在还能的基础上。
如果已经吵得不可开交、或者是根本不想与对方再多谈，那么就三个字：法院见!
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引用法条：
[1]最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条
