离婚时房贷没还完怎么办??

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    离婚时房贷没还完怎么办?
    有一位姐妹今天咨询:大概情况是,房子是婚前男方出首付买的,写的男女双方的名字,夫妻俩一起还的贷款,离婚房子是按照夫妻共同财产分割吗?
    离婚时有房产争议的太多了,离婚时,房贷未还清,一般存在以下2种情况。
    1、婚前买房按揭,婚后共同偿还的,在离婚时,应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况,由产权登记一方对另一方予以合理补偿。
    2、婚后按揭的房产,属于夫妻共同财产,如果尚未取得房产证的,由双方自行协商怎么分割,协商不成由人民法院判决。
    离婚财产纠纷时,房子分割有3种方式:
    1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    2.一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿;
    3.双方都不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
    主贷人和次贷人离婚后怎么变更?
    房屋按揭贷款的处理是实务中房屋判给谁所有,尚未清偿的银行贷款就由谁来承担。
    一般婚后购房贷款合同中,夫妻双方都是共同抵押人,因此,若共同抵押人发生了变动,一定要征得银行的同意,特别是在共同抵押人减少的情况下。
    否则,若作为抵押权人的银行不同意变更抵押合同,即使夫妻双方约定由一方还贷,但对银行而言,仍以以前的抵押贷款合同为准。
    需要注意的是,有些夫妻贷款周期较长,比如30年还贷期间,且每个月还贷额较高。
    比如:4000元以上,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
    因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
    另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,只有一方到场银行会拒绝办理变更手续。
    如果一方当事人不到场,可委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,但相关委托书必须办理公证。
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    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
    
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