贷款买房，不同贷款利率，利息差别真的很大，选好能省不少钱！

    买房可以选择全款和贷款两种，但对很多购房者来说却没有选择的余地。因为随着房价的走高，如果不选择贷款买房，那就根本买不起房。可如果现在选择贷款买房，除了要忍受房价的上涨之外，还不得不忍受房贷利率的上涨。据数据显示，2018年5月，全国首套房的贷款平均利率同比上涨了18.39%，至5.6%。毫无疑问，贷款利率上涨之后，贷款买房必然要多付不少利息，那到底需要多付多少利息？
    
    
    
    一、按贷款利率的上调幅度来看
    
    5.6%的贷款利率只是全国的平均值，但各地的情况却各有不同，且同一地方不同银行可能也有不同。贷款利率上调幅度较小的可能就只有5%，上调幅度较大的则可能达到30%。很显然，不同的上调幅度，多花的贷款利息显然也会不同。下面就以上调5%、10%、20%、30%四个档来分别看一下。
    
    1、如果贷款利率上调5%，实际贷款利率就是5.145%。
    
    如果是100万的房子，首付三成，贷款30年，等额本息还款，以4.9%的基准利率计算，一共需要支付63.7万的利息，而以5.145%的贷款利率计算，就需要支付67.5万的利息。贷款利率上涨后，利息增加3.8万。
    
    2、如果贷款利率上调10%，实际贷款利率为5.39%。
    
    此时100万的房子，贷款70万，贷30年，等额本息还款，以5.39%的贷款利率计算，需要支付的贷款利息将是71.3万，这意味着利息总额超过了贷款总额，同时比以基准利率贷款多了7.6万。
    
    3、如果贷款利率上调20%，实际贷款利率就是5.88%。
    
    同样100万的房子，贷款额度和还款方式不变，那以5.88%的贷款利率计算，需要支付的利息为79.1万，比用基准利率贷款多付15.4万利息。
    
    4、如果贷款利率上调30%，实际贷款利率将是6.37%。
    
    以这个贷款利率计算，总价100万的房子，贷款额度和还款方式均跟上方相同，则需要支付的利息为87.1万，相比基准利率贷款多付23.4万的利息。
    
    由此看来，对购房者来说，贷款利率的上涨，绝对是一个不可忽视的因素，在选择贷款银行时，还是最好能货比三家，以便找到最实惠的贷款。
    
    二、按贷款年限来看
    
    上方计算出来的贷款利息是以贷款30年计算出来，但有些人可能并不想贷30年，20年也是购房者常选的一个贷款年限。那如果以贷款20年计算，贷款利率上调后，需要多付多少利息？
    
    1、贷款利率上调5%，除了把贷款年限由30年变为20年外，其他条件都不变
    
    那以4.9%的基准利率计算，70万的贷款需要支付的利息为39.9万，而以上调后的贷款利率计算，利息为42.2万，比基准利率贷款多了2.3万利息。
    
    2、贷款利率上调10%，贷款年限20年，其他条件不变
    
    需要付给银行的利息为44.5万，相比以基准利率贷款多了4.6万的利息。
    
    3、贷款利率上调20%，贷款年限20年，其他条件不变
    
    购房者需要支付的利息将是49.2万，比以基准利率贷款多了9.3万利息。
    
    4、贷款利率上调30%，贷款年限20年，其他条件不变
    
    需要支付的利息为54万，比以基准利率贷款利息多付了14.1万。
    
    由此可看出，贷款年限选择20年，不仅可以在总贷款利息上省下不少钱，而且在贷款利率上涨之后，增加的利息也比30年的少了不少。所以，如果不想给银行多付利息的话，就可以考虑选择还款年限较短的贷款。
    
    作者：龙小林 / 审核：赵溪