已经批了的房贷利率会变吗?两种情况要留意!


    现在房贷额度非常紧张,贷款审批通过后至少要3个月才能放款,而在房贷审批到放款之间,银行的利率可能会发生变化。有人就想知道已经批了的房贷利率会变吗?这个要分两种情况进行分析,下面就来简单介绍下。
    
    已经批了的房贷利率会变吗?
    大家应该都知道,房贷利率通常是以贷款合同约定的利率为准的,但是商贷利率是LPR加点模式,在贷款合同里是不会给写具体利率是多少的,通常写法是5年期“LPR+XXBP”,其中LPR是以放款前一日的同期LPR为准,而BP在贷款合同里有约定固定不变。
    由此可见,如果在放款前LPR发生变化,则房贷利率也会随着变化。像要是LPR比签合同时的LPR上涨了,则放款后的房贷利率也会上调,反之LPR下降房贷利率也会下降。
    除了放款时的房贷利率可能会变外,因为LPR也是浮动利率,每年会进行一次重新定价,按重定价一个月同期LPR来确定新的房贷利率,所以每满1年已经下款的房贷利率也会发生变化。
    这里分别举两个例子介绍下两种情况。
    1、放款前LPR变化,假设贷款签合同时的5年LPR是4.65%,BP为0.35%,而贷款放款前的5年LPR为4.8%,因为LPR涨了0.15%,所以放款后的房贷利率也会上调,为4.8%+0.35%=5.15%。
    2、重定价日LPR变化,假如重定价一个月LPR是4.65%,BP为0.35%,则这一整年的房贷利率都是按4.95%执行;等下一年的重定价日再按新的LPR定制新的房贷利率。
    以上即是“已经批了的房贷利率会变吗”的相关介绍,希望对大家有所帮助。