2万公积金可以贷款多少?看完这篇就够了
买房贷款主要有商业银行贷款和住房公积金贷款,相比商贷,公积金贷款费率更低,也成为很多人贷款买房的第一选择。那么2万公积金可以贷款多少?一起来看看吧。
2万公积金可以贷款多少?
一般来说,住房公积金贷款额度是公积金账户余额的10-20倍。按2万公积金计算,理论上最高可以申请的金额为40万。
实际上,公积金贷款额度需要结合公积金账户余额、当地公积金贷款额度最高限额、还款能力、房价成数来进行测算,取其中最低值。接下来,我们一一讨论该如何测算。
(一)公积金贷款最高限额
公积金贷款最高限额,每个地区都有所差异,以当地公积金中心规定的为准。
以北京、上海、长沙举例,分别看看:
北京:首套自住房公积金贷款额度最高为120万,第二套住房公积金贷款额度最高为60万。需要注意是,对于已婚人士,夫妻双方只要其中一方出现贷款(助学贷除外)连续逾期3-5个月,公积金贷款最高额度将在原公布的最高额度基础上下调20%。
上海:首套住房公积金贷款额度,个人最高50万,家庭最高额度100万。对于缴纳补充住房公积金的,个人最高申请额度在原来的基础上增加10万,家庭最高申请额度在原来的基础上增加20万。
长沙:公积金贷款额度最高为70万,生育三孩家庭的最高额度为80万。
(二)公积金账户余额
通过公积金账户余额测算最高可申请额度,一般来讲,其范围是公积金账户余额的10-20倍,各地的测算公式都有所不同。以长沙、广州举例:
长沙:最高可申请额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金缴存账户余额)×2;
广州:最高可申请额度=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
需要注意是的:
1、夫妻双方皆有正常缴纳公积金的,按夫妻双方可贷款之和计算。
2、公交积贷款可申请额度下限为20万。
(三)还款能力
还款能力一般是指根据借款人的家庭月收入计算。通常来说,每月公积金贷款还款额不能超过家庭月收入(对于已婚人士,包含夫妻双方的收入)*还能能力系数,用公式表达就是:(公交积贷款额度*贷款利率/12/还款月数+公交积金贷款额度/还款月数)≤家庭月收入*还款能力系数,通过该公式可以得出公积金贷款最高可申请额度=(家庭月收入*还款能力系数)/[(贷款利率/12/还款月数)+还款月数]。
对于还款能力系数,各地规定有所不同,北京地区为60%,广州50%,上海地区40%,以当地公积金中心的规定为准。
(四)房价成数
按房价成数来测算的公式为:公积金贷款最高可申请额度=房屋价格*(1-首付比例)。
首付比例跟房屋类型和套数有关。
首套住房且建筑面积在90平米及以下的,首付比例最低为20%。
首套住房且建筑面积在90平米以上的,首付比例最低为30%。
职工家庭使用公积金贷款购买第二套房,首付比例最低为50%。
对于第三套房限制使用公积金贷款买房。