房贷下调0.15等于每月少还多少？速速围观

    中国人民银行最近发布公告，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15%，一时间骚动很多公积金买房贷款者的心。很多人都在想，利率下调对我的利息能少还一点吗？房贷下调0.15等于每月少还多少？一起来看看吧。
    
    房贷下调0.15等于每月少还多少？
    房贷利率下调0.15，是指下降0.15%，同时对于在利率下调前，已经使用首套住房公积金贷款购房者且还在还款中，原有利率本年度内保持不变，从次年1月1日起开始执行新利率。下调后，具体能每月少还多少，我们还得分情况讨论，假定上调前五年以上利率为3.25%，下调后五年以上利率为3.1%。我们按等额本息和等额本金分别来看下。
    （一）等额本息
    100万、20年：
    调整前：每月固定还款金额为5671.96元，还款一年后的累计利息31965.45元，20年总利息为361269.83元，剩余本金96.39万元；
    调整后：按剩余本金96.39，剩余期限19年重新计算，每月固定还款金额为5599.49元，累计利息为312784.36元；
    所以调整后总利息少了361269.83-（31965.45+312784.36）=16520.02，每月还款金额少了5671.96-5599.49=72.47元。
    120万、25年：
    调整前：每月固定还款金额为5847.79元，还款一年后的累计利息38531.43元，25年总利息为554338.41元，剩余本金116.84万元；
    调整后：按剩余本金116.84，按剩余期限24年重新计算，每月固定还款金额为5756.57元，累计利息为489490.91元；
    所以调整后总利息少了554338.41-（38531.43+489490.91）=26316.07元，每月还款金额少了5847.79-5756.57=91.22元。
    （二）等额本金
    100万、20年：
    因等额本金的每月还款额度会变动，所以直接列出未调整前（这里假设是贷款首年）和调整后（贷款第二年）每月还款金额对比，需要注意的首年是本金100万来计算，用户还完一年后剩余本金为95万，所以剩余19年按95万本金重新计算。
    调整前首年第一个月还款金额为6875元，下调后第一个月的还款金额6620.84元，每月月供少了254.16元；
    调整前首年第二个月还款金额为6863.72元，下调后第二个月的还款金额6610.07元，每月月供少了253.65元；
    ...
    调整前首年第11个月还款金额为6762.16元，下调后第11个月的还款金额6513.2元，每月月供少了248.96元；
    调整前首年第12个月还款金额为6750.87元，下调后第12个月的还款金额6502.43元，每月月供少了248.44元。
    120万、25年：
    与100万、20年采用等额本金展示方法类似，只是首年的贷款本金变成了120万，次年按剩余本金为115.2万按24年来计算。
    调整前首年第一个月还款金额为7250元，下调后第一个月的还款金额6976元，每月月供少了274元；
    调整前首年第二个月还款金额为7239.17元，下调后第二个月的还款金额6965.67元，每月月供少了273.5元；
    ...
    调整前首年第11个月还款金额为7141.67元，下调后第11个月的还款金额6872.67元，每月月供少了269元；
    调整前首年第12个月还款金额为7130.83元，下调后第12个月的还款金额6862.33元，每月月供少了268.5元。
    综上所述，等额本金和等额本息，在房贷利率下调后，其每月的月供都有所减少，前者相比于后者，利率下调后的第一年，前者月供减少的更多。