认房认贷是全国吗？很多人其实都误会了

    想要申请消费贷款，借款人可以选择银行，也可以选择网络贷款平台。但如果是申请房贷的话，借款人就只能选择银行或者住房公积金中心。在限购的情况下，还要考虑到认房认贷的情况。认房认贷是全国吗？很多人都误会了。
    
    认房认贷是全国吗？
    首先大家要了解，什么是认房认贷。
    认房认贷指的是借款方在当地的住房登记操作系统中，已有登记内容和信息，再次购买新房或二手房时，该房将会被定义为二套房或之上。
    简单来说，就是借款人在银行申请房贷的时候，银行会查借款人的征信上之前有没有贷款买房子的记录。如果有的话，那么就算借款人申贷的房子是别的城市的，也会被认为第二套房子。
    认房又认贷，就是指在贷款买房子的时候，若是借款方户下有房，或者有房屋贷款记录的，该房都会被认定为第二套房或之上。
    接着说回来，全国并不是所有城市都实行的认房认贷。从数据显示上来看，认房认贷的城市不少，超过50个，其中包括许多一二线城市。也有部分城市明确，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可执行首套房贷款优惠。
    50个城市中，包括了天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁等。
    除此之外，这部分城市对于首套房的缴纳比例也比较宽松。如果借款人确定是首套房贷款的话，首付比例最低可以支付20%。
    认房认贷的三种情况
    1、以家庭的名义来看是否有房产，如果家庭的名下没有房产，不管是否存在房贷都计算第一套房，不是以贷款来计算首套房。如果家庭名下有房则会被认定为第二套房。
    2、如果名下有房产和贷款，只要及时的还清贷款，再申请房贷购买房子仍然计算为首套房。如果名下有房产但是房贷还没有还清，再一次买房就会被认定为二套房。
    3、如果名下有房产，不管是否有房贷，在贷款和缴税的时候都计算为第二套房。如果以前有房，但是现在名下没有房产，但是之前有过房贷记录，再次贷款买房也是属于第二套房，但是缴税是按照第一套房来缴税。
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