收房租需要交税吗

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    一、收房租需要交税吗?
    出租房屋属于营业行为，需要交缴纳税款。如下：
    1、私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等。
    2、其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的权转让给承租方，征收税，不征收营业税;赁的货物的权未转让给承租方，征收营业税，不征收税。
    3、由出租方缴纳，需要到地税局去申请开具并缴纳税收。
    4、对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收税。
    二、房屋出租应纳税额的计算：
    1、占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。
    2、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起30日内缴纳耕地占用税。
    3、按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额等于计税金额乘适用税率。
    4、按定额税率计算应纳税额的方法应纳税额等于凭证数量乘单位税额。
    三、房屋租赁税缴纳流程包括：
    1、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围;
    2、核定出租率。每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组。在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，审核确定出租比率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案;
    3、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积商铺面积，登记私人出租屋税费核定审批表，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后，报租赁管理所申定;
    4、确定租赁面积。计算租金收入.租赁管理所收集整理管理站上报的私人出租屋税费核定审批表，计算填写租金收入等相关内容，核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案.税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入;
    5、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》，制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站;
    6、检查复核。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。
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