住房公积金贷款能贷多少？主要受4个方面因素影响

    公积金贷款利率低，还可以使用账户余额冲贷，受到很多购房者的追捧。但是对于公积金贷款的一些细节问题，人们往往是一知半解，就比如说公积金贷款额度，具体怎么计算得出，大家都不太清楚。那么，住房公积金贷款能贷多少？今天就让小编为大家来揭晓。
    
    住房公积金贷款能贷多少？
    住房公积金贷款能贷款多少，主要受以下四个因素影响：
    1、当地住房公积金贷款最高限额
    各地公积金管理中心对于公积金贷款最高限额都有所不同，需要以当地公积金管理中心公示的为准。举例说明：
    深圳地区：对于个人申请者，住房公积金贷款最高额度为50万元。若夫妻双方申请，公积金贷款最高额度为90万元。
    重庆地区：个人最高额度不超过40万，夫妻双方共同申请，最高额度为60万。
    上海地区：首套住房公积金贷款额度，个人申请贷款额度不超过50万，以家庭为单位申请，最高额度为100万。
    2、还贷能力
    还贷能力是以个人（家庭）月收入作为参考，按照规定，公积金贷款每月月供额不能超过：个人（家庭）月收入*还贷能力系数，其中还贷能力系数由当地公积金管理中心自行拟定，常见的有40%、50%、60%。由此可反推出公积金贷款最高额度，计算公式为：[(借款人（夫妻双方）月工资总额+借款人（夫妻双方）所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人（夫妻双方）现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    3、房价成数
    计算公式为：贷款额度=房屋价格*房价成数，其中房价成数=1-首付比例。而首付比例则与房屋类型和房屋套数有关。
    一般来说，购买首套自住住房且房屋面积低于90平米（含90平米）的，首付比例最低可达20%。若所购房屋面积高于90平米，则首付比例应该不低于30%。而对于购房第二套房，首付比例应不低于50%。
    4、公积金账户余额
    通常情况下，公积金贷款最高额度是公积金账户余额的10-20倍，具体则需以当地公积金管理中心规定为准。举例说明：
    深圳地区：贷款额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍。
    广州地区：最高可申请额度=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
    西安地区：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（缴存时间>36个月的，时间系数为1.2，反之，时间系数为1）。
    需要注意的是，公积金贷款额度最终多少，是在以上四者中取其中的最低值。此外，若用户信用不良会导致借款额度下调。