南昌市公积金6000能贷款多少钱?公积金贷款额度计算方法详解


    相比于商业银行贷款,公积金贷款利率更低,受到大众的喜爱,但是对于公积金贷款能贷多少,大家心里并不是很清楚。有网友提问:南昌市公积金6000能贷款多少钱?今天就由小编为大家介绍公积金贷款额度怎么计算。
    
    南昌市公积金6000能贷款多少钱?
    南昌市公积金贷款额度,是根据账户余额、贷款最高限额、还贷能力、房价成数来进行综合测算的,取其中的最低值即为实际贷款额度。
    1、账户余额
    南昌市公积金管理中心关于账户余额测算贷款额度是这样的,贷款额度= (借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。剩余缴存年限系数为1,其中缴存时间系数是这样规定的:
    6≤缴存时间≤24(月)为0.9;
    24<缴存时间≤36(月)为1;
    36<缴存时间≤48(月)为1.1;
    48<缴存时间≤60(月)为1.2;
    缴存时间>60(月)为1.3;
    因此,公积金余额为6000元,假定缴存系数为0.9,此时贷款额度为16.2万。
    2、贷款最高限额
    按照南昌市公积金管理中心的规定,以个人为单位申请借款的,最高额度为70万,以家庭为单位申请的,最高额度可达80万。
    3、还贷能力
    按照还款能力计算贷款额度,其计算公式为:(月收入×还贷能力系数-现有贷款月还款额)*贷款期限(月),还款能力系数一般为0.4,其中月收入为每月工作总额加上单位每月公积金缴存额,若是用家庭为单位申请,则是家庭月收入之和,而现有贷款月还款额度也同样需要累计计算。
    4、房价成数
    计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数=1-首付比例,而关于首付比例,南昌市公积金管理中心是这样规定的:首套普通住房首付比例不得低于20%,第二套普通住房首付比例不得低于30%。此外,首付比例还会受到房屋面积的影响,具体需以公积金管理中心的规定为准。
    综上所述,南昌市公积金6000可能并不符合房贷的要求,建议用户可以考虑组合贷,公积金贷款和商业银行贷款同时申请,这样贷款成功率更高。