房屋代持协议合法有效吗

    律师回答
    房产代持协议一般合法有效。当事人签署的协议，不违反法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效，且对协议当事人具有同等约束力。
    房产代持协议属于合同之债，不能直接发生物权变动。因为不动产的特殊性，不能根据合同内容认定物权归属。我国不动产物权属于登记生效，也即不动产所有权人为实际登记人。代持协议只对合同当事人具有约束力，但不能限制第三人的权利。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。