公积金贷款买房比普通贷款省多少?举例详细计算一下就知道了


    很多人在买房的时候,会听到说公积金贷款买房比商业贷款买房好,但是公积金贷款比普通商业贷款好在哪里,公积金贷款买房比普通贷款省多少?下面就一起来看看。
    
    公积金贷款买房比普通贷款省多少
    公积金贷款和普通商业贷款相比,能够有效节省购房利息和首付金额,降低还款压力。
    1.节省购房利息
    以国家规定的基准利率为标准,五年期以上的普通房贷年利率4.9%,五年期以上的公积金贷款年利率3.25%,就利率水平来看,公积金贷款利率比普通贷款利率节省了1.65个百分点。
    1)假设贷款金额80万,贷款期限20年,选择等额本息的还款方式
    普通商业贷款每月还款本息5235.55元,贷款利息总额为45.65万;而公积金贷款每月还款本息4537.57元,贷款利息总额为28.9万元。公积金贷款比普通商业贷款节省了16.75万的购房利息成本。
    2)同样假设贷款金额80万,贷款期限20年,选择等额本金的还款方式
    普通商业贷款首月还款额6600元,每月递减13.61元,还款总支付利息39.37万;而公积金贷款首月还款额5500元,每月递减9.03元,还款总支付利息26.11万。公积金贷款比普通商业贷款节省了13.26万的购房利息成本。
    2.节省首付金额
    一般情况下,普通商业贷款的首付比例最低为房屋价款的30%,公积金贷款的首付比例最低为20%。同样购买价格100万的房子,使用普通商业贷款需要支付至少30万的首付款,而使用公积金贷款买房需要支付最少20万的首付款,可以节省出10万的首付款金额。
    3.降低还款压力
    公积金贷款的还款方式会比普通商业贷款的还款方式灵活。办理公积金贷款条件下,借款人每月只要不低于规定的“最低还款限额”,可以随意确定自己的月还款额,而普通商业贷款需要每月还款规定的月供金额,相比之下,公积金贷款的还款压力会更小。
    借款人在有连续正常缴存的公积金账户,且符合当地公积金贷款条件的情况下,建议优先考虑使用公积金贷款买房。、