两限房买卖需要缴纳多少税?

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    一、两限房买卖需要缴纳多少税?
    1.税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。
    2.出售的两限房不满五年是要交个人所得税的。个人所得税的税率为20%，不过他的基数是按成交申报价-原值后的差额计征，即有所得才有所得税，如果你的成交申报价够低(低于原值)那么即使不满五年，个人所得税也是为0的。未满5年的房产上市交易要全额征收增值税。因此，出售两限房在一定条件下是需要缴交税款。
    3.满五年的140平以下没有增值税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(增值税=过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的增值税，不满五年的增值税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(增值税=过户指导价*面积)*5.6%。
    二、出售两限房税率是多少
    两限房的二手房交易税费有：个税、契税与土地等价收益款。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，因为属于政府保障性住房，因此一般房屋面积会低于90平米，且限制交易，必须满5年才能出售。税费总款也比商品房多很多。
    1、契税：90平米以下(含)1%*网签价90平米以上：1.5%*网签价
    2、个税：差额2%差额=本次网签价-原购买价-合理费用合理费用=原契税+装修款(有装修按，没有按本次网签价的10%计算)如果所售房屋是业主名下唯一住房，个税免征。
    3、土地等价收益款：差额35%(差额=此次网签价-原购买价)
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