房贷利率降了为什么月供还是没有少?四个原因会导致月供不会变
房贷利率降低了客户的月供没有减少这是比较正常的事情,房贷利率想要影响到自己的月供是一个比较复杂的程序,必须要满足相关的条件才能实现,那么有哪些原因会导致房贷利率降了但自己的月供没有减少呢?可以关注以下四个方面。
房贷利率降了为什么月供还是没有少?
1、客户的是固定利率
如果是以前的存量房贷客户选择了固定的利率,那么在房贷利率下调的时候,客户的房贷利率并不会跟着作出变动,客户可以查看自己的贷款合同,确认自己是不是选择了固定的房贷利率。一般来说,固定的房贷利率只存在于lpr改革以前的老客户身上,客户也可以回忆以下自己是不是办理了相关的转贷手续。
2、是公积金贷款
公积金贷款利率虽然是变动的,但它是根据央行的基准利率来变动,并没有与lpr相挂钩,如果央行没有对基准利率进行调整,那么客户的贷款利率就不会跟着变动,所有公积金贷款客户不用过于关注市场利率变化,只关心央行的消息就好了。
3、没有到房贷利率变化日
房贷利率降低的原因是lpr的数值调降了,但这并不是实时调整的,银行会在某个时间统一调整客户的房贷利率,一般来说这个时间是每年的1月1号,客户可以查看自己的贷款合同确定房贷利率变化日期,只有等银行对自己的贷款利率进行调整以后,月供才会相应的减少。
4、银行系统故障
如果经过了房贷利率变化日客户的月供并没有因此减少,那么就可能是银行系统故障导致的,没有顺利将客户的信息做出变更,在这种情况下客户可以联系银行的客户说明情况,一般来说银行会比较快的将问题解决。
可以看到导致房贷利率降了但客户房贷月供没降的原因有很多,客户需要对照自己的实际情况来判断,然后根据不同的情况采取不同的措施。