房贷利率从5.8降到3.7利息差多少?举个例子来说明


    对于普通人而言,买房是一件大事,由于房价高昂,很难一次性凑齐资金,因此基本上都会选择贷款买房。而对于房贷一族而言,最关注的莫过于房贷利率的变化了。毕竟房贷利率的高低关乎着客户支付给银行的利息多少。也正因如此,每次房贷利率下调后,都会引发一阵热议。那么,房贷利率从5.8降到3.7利息差多少?下面就跟随小编一起来看看吧。
    
    房贷利率从5.8降到3.7利息差多少?
    房贷利率从5.8降到3.7利息差多少,与房贷采取的还款方式有关
    1、等额本息
    计算公式如下:
    月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
    总利息= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。
    2、等额本金
    计算公式如下:
    月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
    月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
    举个例子:
    假设房贷总金额60万,采取等额本息还款方式,打算贷20年。
    当利率5.8%时,还贷期间产生的总利息为415114.99元;当利率从5.8%降到3.7%时,还贷期间产生的总利息只要250016.85元,相差了165098.14元
    注意:
    房贷利率从5.8%降到3.7%后,实际能减少的利息还得考虑后续房贷利率是否会再次下调,以及客户是否会进行提前还贷操作等多方面的因素。
    不过无论如何,利息肯定是能有所减少的。像商业贷款客户等到重定价日就能更新为调整后的新利率了。
    至于存量住房贷款客户,转为LPR浮动利率的还好,一样是等重定价日更新利率;若是转为固定利率,那将一直保持不变,无法下调。
    以上就是小编对于“房贷利率从5.8降到3.7利息差多少”的解答,希望能对大家有所帮助。