暴雨导致贷款买的房子被水淹了可以退吗?深入盘点退房要满足几个条件
关于暴雨导致贷款买的房子被水淹了可以退吗这个问题,是不少客户急于了解的事情,京津冀暴雨过后,不少受灾严重的地区有许多房子都被淹了,一套房子的价值动辄百万以上,被水淹过的房子可能会存在一些问题,这肯定会让贷款买了房的客户心理不好受,那么在这种情况下房子被水淹了可以退房吗?下面就一起来看一下。
暴雨导致贷款买的房子被水淹了可以退吗?
一般来说暴雨导致贷款买的房子被水淹了是不可以退房的,原因主要有以下几点:
1、客户签订了购房合同
贷款买房的时候,客户会与开发商签订购房合同,只要开发商不存在过错,因为暴雨等原因导致房子被淹了,客户是不能退房的,毕竟开发商没有过错客户退房会给开发商带来损失。
购房人的房屋因不可抗力毁损灭失,购房人无权以该不可抗力主张解除合同,所以也就不能单方面的提出退房。
2、不可抗力一般客户自行承担
暴雨属于天灾,一般只能由自己承担损失,再加上天灾没有明确的责任人,客户想要索赔也找不到合适的索赔对象,在这种情况下客户也只能够自行承担房子被淹以后产生的损失。
3、开发商不会答应
正常情况下,只要不是房屋本身存在重大的质量问题,客户提出退房是肯定会被开发商拒绝的,如果答应了客户的退房申请,开发商就要承担相应的损失,开发商卖房子主要是为了赚钱,退房显然不符合他们的利益。
二、哪些情况可以退房?
1、房屋本身存在严重质量问题
如果是因为房屋本身存在严重的质量问题才导致房屋被水淹没,那么在客户能够提供相关证据的前提下,是可以找开发商协商退房的。
2、开发商存在违规行为
比如说在开发商建造房子的过程中,有偷工减料、设计不合理或者不按规划来施工的行为,这些行为导致客户出现了一些损失,客户是可以主张索赔甚至是退房的。
由此可见,暴雨导致贷款买的房子被水淹了一般不能退房,想要退房需要满足一定的前提条件。