存量房贷利率lpr减30能降多少?100万房贷30年或省3.6万
2024年10月12日多家银行发布通知,将于10月25日起统一将存量房贷利率调整至lpr减30个基点。那么,存量房贷利率lpr减30能降多少呢?
存量房贷利率lpr减30个基点,就是LPR-0.3%。原来房贷利率若是LPR不加点,那么本次存量房贷利率调整后,年利率就能直接降低0.3%。
下面以100万房贷30年等额本息还款为例:
假设小周是2016年申请的首套住房贷款,贷款金额100万、贷款期限30年、等额本息还款。自2023年9月25日存量房贷利率下调后,房贷执行利率就变成了LPR不加点。
由于房贷执行利率每年1月1日重新定价一次,参考的是每年12月20日公布的5年期LPR,因此自2024年1月1日开始,小周的房贷利率就是4.2%。下面以截止至2024年10月的还款情况来看:
1、假设存量房贷利率不调整,那么:
(1)房贷利率=4.2%;
(2)每期还款≈4964元;
(3)剩余未还本金≈854497元;
(4)剩余还款期限=22年(264期);
(5)剩余待还总利息≈456118元(约45.6万)。
2、假设存量房贷利率调整后,那么:
(1)房贷利率=LPR-0.3%=3.9%;
(2)每期还款≈4826元;
(3)剩余未还本金≈854497元;
(4)剩余还款期限=22年(264期);
(5)剩余待还总利息≈419674元(约42万)。
3、存量房贷利率调整前后对比,可得:
(1)每期还款节省=4826-4964=-138元;
(2)房贷总利息节省=42万-45.6万=-3.6万。