存量房贷利率调整到3.55还是3.9?取决于你参考的LPR


    存量房贷利率调整到3.55还是3.9,取决于参考的LPR。
    若房贷利率重定价参考的是2023年12月20日公布的5年期LPR(4.2%),那么存量房贷利率调整到LPR-30BP,就等于:4.2%-0.3%=3.9%
    若房贷利率重定价参考的是2024年7月20日及以后的5年期LPR(3.85%),那么存量房贷利率调整到LPR-30BP,就等于:3.85%-0.3%=3.55%
    
    总之,存量房贷利率调整规则是:
    除了北京/上海/深圳的二套房贷利率调整至当地相应政策下限以外,北京/上海/深圳的首套房贷,以及其他地区的首套和二套房贷,全都统一调整至LPR-30BP
    可以说,LPR就是存量房贷利率调整的风向标,你参考的LPR是多少,在LPR基础上减0.3%就是你的存量房贷利率调整结果。
    而参考的LPR是哪个,要看你的房贷利率重定价日和重定价周期重定价周期到了,重定价日之前最新公布的同期LPR就是你参考定价的LPR。
    一般来说,重定价周期是1年,重定价日是每年的1月1日,因此大部分人参考的可能是23年12月的LPR,存量房贷利率可能是调整到3.9%
    当然,有些人的重定价周期也可能是三个月、六个月,重定价日是贷款发放日。比如贷款发放日是7月20日以后,那么存量房贷利率可能会调整到3.55%
    同理,由于2024年2月-6月的5年期LPR是3.95%,若重定价日是这段期间的某一天,那么存量房贷利率可能会调整到3.65%,具体只能以实际情况为准。