没想到!房贷抵扣个税能为你省下这么多钱
房贷抵扣个税能抵多少钱,根据每月扣除金额、总共扣除时间来算。公式:房贷抵扣个税总金额=每月扣除金额×总扣除时间。其中:
1、每月扣除金额
有个固定标准,即每月按1000元定额扣除。
注意如果是已婚人士,夫妻双方都达到了纳税门槛,则具体扣除金额还和扣除比例有关系:
(1)扣除比例为50%,即双方都申报了房贷利息专项扣除,每人各扣50%,即每个人每月分别可抵扣500元个税。
(2)扣除比例为100%,即夫妻仅有一方申报了房贷利息专项扣除,则每个月从申报的一方按100%抵扣个税,即每月抵扣1000元。
2、扣除时间
最多只能抵扣240个月,即20年,这个指实际申报房贷利息专项附加扣除项目的时间,如果并不是每年都申报,则在还清房贷前申报了几年就能抵扣几年的个税。
【举个例子】
假设房贷是在2019年5月20日放款,每年都会申报房贷利息,在2023年6月20日结清房贷,则实际享受的个税时间为50个月,分不同扣除比例计算个税抵扣金额:
(1)扣除比例为50%,即每月扣除金额为500元,则夫妻双方可抵扣的个税分别为:房贷抵扣个税总金额=每月扣除金额×总扣除时间=500×50=25000元。
(2)扣除比例为100%,即每月扣除金额为1000元,只有一方可抵扣的个税金额为:房贷抵扣个税总金额=每月扣除金额×总扣除时间=1000×50=50000元。
附:房贷抵扣个税要求
1、房屋性质
只有首套自住房的贷款才能享受抵扣个税的政策。如果是二套房或非自住房的贷款,则无法享受此项政策。
2、还贷状态
正常还贷中,且还贷时间不超过240个月。
3、申报房贷利息专项附加扣除
在个税APP找到房贷专项附加扣除,按提示填写住房信息、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息,以及选择扣除比例后提交申报。
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