企业出售房产怎么交税?

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    一、企业出售房产怎么交税?
    公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。
    1、契税契税的纳税义务人是买受人(买方)。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率
    2、印花税印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。
    3、企业所得税应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%
    4、增值税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收增值税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照增值税额的7%、3%、2%征收的。
    5、土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
    6、与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
    房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%
    土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费(18~30元/平米)
    二、相关法律依据
    《企业所得税法实施条例》
    第七条　企业所得税法第三条所称来源于中国境内、境外的所得，按照以下原则确定：
    (一)销售货物所得，按照交易活动发生地确定;
    (二)提供劳务所得，按照劳务发生地确定;
    (三)转让财产所得，不动产转让所得按照不动产所在地确定，动产转让所得按照转让动产的企业或者机构、场所所在地确定，权益性投资资产转让所得按照被投资企业所在地确定;
    (四)股息、红利等权益性投资所得，按照分配所得的企业所在地确定;
    (五)利息所得、租金所得、特许权使用费所得，按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定，或者按照负担、支付所得的个人的住所地确定;
    (六)其他所得，由国务院财政、税务主管部门确定。
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