二手房个税怎么算

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    一、二手房个税怎么算?
    二手房个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算。
    个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房买卖免缴个人所得税。
    二、房子过户手续如下：
    1、双方签订买卖合同，房产双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，双方就要签定一份正式房产买卖合同;
    2、接受房地产管理部门的检查，房产双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价;
    3、立契过户，房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知双方办理立契手续;
    4、办理产权搬运过户手续，双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
    三、纳税申报所需材料如下：
    1、财务会计报表及其说明材料;2、与纳税有关的合同、协议书及凭证;3、税控装置的电子报税资料;4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证;5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件;6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。
    综上所述，二手房个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算。纳税需要进行税务登记，然后确定税务相关的人员，根据规定购买、使用发票并建立内部发票管理规定、定时向相关机构纳税并提交相关材料等。
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