贷款买门面房出租划算吗？提供分析供判断

    很多楼盘在开售的时候，除了买卖住房，还可以买卖门面，但买门面房毕竟是长线投资，等待楼盘建好、购房入住、人流聚集以及周边商业发展，少说得四五年，有些发展慢的上十年都有。所以如果你问我，贷款买门面房出租划算吗？这个没有统一答案，但可以分析下优劣仅供参考。
    
    一、贷款买门面房出租的好处
    主要就是投资回报率高。
    新门面开售时，单价其实和住房差不多，几年后，如果周边发展好，那卖价就要比住房高出许多了，起码翻2倍，门面房出租就像是个香饽饽，每月收租除了还贷还有大量结余，要不了几年就能完全收回买门面房的本钱，自然是非常划算的。
    二、贷款买门面房出租的坏处
    1、贷款利率高
    门面房贷款利率是按第二套住房的利率标准执行，即在基准利率基础上上浮10%，就算现在贷款报价市场利率持续下降，但再低也不会低于公积金贷款利率，要知道门面房是不能申请公积金贷款的，所以贷款买门面房除了要准备50%的首付款外，还要承担高额的利息。
    2、时间成本贵
    前面也提到了，要周边发展好，才会有较高的投资回报率，那万一发展不起来呢，别说以租养贷了，能不能租出去都是个问题，有很多个门面等到最后只是一个无人问津的结果，这付出的时间成本太贵了，而如果重来一次，一开始贷款买住房，这段时间内，不说稳步增值，至少可以解决自己住的问题，不用在外租房，省下来的钱也能体现出它的时间价值。