公积金贷款年限怎么算？根据限制倒推计算

    公积金贷款年限一般最短为1年，最长为30年，即1-30年中间的任意期限申请者可以任选，但由于公积金贷款年限的长短会影响房贷月还款额的高低，而月还款额又不能超过家庭月收入的50%，所以倒推之下，就会对公积金贷款年限存在限制。那么，公积金贷款年限怎么算呢？具体下面我们一起来看。
    
    一、公积金贷款年限的基本限制
    1、整年计算，最短1年，最长30年；
    2、男职工可计算至65周岁，女职工可计算至60周岁，即男职工50岁，贷款年限最长15年；
    3、不得超过住房剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住房若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年；
    4、贷款人如果购买二手住房，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。
    注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住房公积金管理中心为准。
    二、公积金贷款年限怎么算？
    算法就是根据家庭月收入倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。
    假设家庭月收入为1万，夫妻名下已有贷款，月还款额为2000元，则：
    住房公积金贷款月还款额=10000*50%-2000=3000元，
    1、若公积金贷款利率按5年以内2.75%计算，为了保证月供小于3000元，那么贷款本金不能超过16万；
    2、若贷款本金超过16万，小于40万，为了保证月供小于3000元，那么贷款年限只能选择6-14年；
    3、若按最长贷款年限30年计算，为了保证月供小于3000元，公积金贷款本金，不能超过68万。