公积金贷款期限

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    一、公积金贷款期限?
    各地区的住房公积金的贷款年限是有差异的，比如，某城市的住房公积金贷款年限规定如下：
    1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的，最长贷款期限30年;
    2、购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);
    3、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。
    而另一城市的住房公积金贷款年限规定如下：
    1.普通商品房贷款、银行转移贷款最长期限25年;
    2.再交易房贷款最长期限20年;
    3.建造、翻建、大修住房贷款最长期限15年。
    借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。
    一般情况下来说,有以下四种确定方式:其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限最长不得超过30年;其二,购买私产住房的,不得超过20年;其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,最长不超过15年;其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。)
    二、相关法律规定
    《住房公积金管理条例》
    第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
    住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
    住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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