征收补偿协议是具体行政行为吗?

    一、征收补偿协议是具体行政行为吗?
    征收补偿协议是具体行政行为，征地补偿协议是行政机关为履行征收职责而签订的协议，属于行政的协议。依据我国
    相关法律的规定，如果个人是被征收人的，对土地征收补偿协议有异议的，可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己利益。
    首先，行政行为是指行政主体作出的能够产生行政法律效果的行为。因此行政行为的概念包括以下几层含义：
    1、行政行为是行政主体所为的行为。
    2、行政行为是行使行政职权，进行行政管理的行为。
    3、行政行为是行政主体实施的能够产生行政法律效果的行为。
    营业执照拆迁补偿包括：房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿。法律法规对于认定标准也没有统一规定，导致各个地方有不同的标准。主要有以下标准：
    一是房屋权属证书登记为标准，只要登记为营业用房，按照营业用房来补偿。
    二是有合法经营手续为标准，只要存在合法有效的营业执照，就按照营业用房来补偿。
    法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条
    拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
    在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
    搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条
    因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
    二、违章建筑有营业执照的是否可以赔偿
    工商执照的违章建筑房拆迁不能得到赔偿。
    根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：
    “拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
    法律意义上的违章建筑可作两种理解：
    一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。
    二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是通常所说的违法建筑的概念。
    三、拆迁赔偿怎么算的
    1、房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);
    2、房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
    法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
    第十九条
    对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
    第二十一条
    被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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