贷款审批不下来首付怎么办?情况不同,首付款去向也不同


    买房的时候,一般都是先交首付,签了购房合同,再去银行申请房贷的。所以,很多人可能会遇到,首付交了,然后拿着各种材料去银行申请房贷的时候,却被告知审核不通过的情况。贷款审批不下来首付怎么办?要看具体的情况!
    
    贷款审批不下来首付怎么办?
    如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
    如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全,或者购房者达不到审批条件,缺乏还款能力等原因,导致银行审查不合格,不予发放贷款,合同不能如期履行。购房者想要解除合同,法院一般不予支持。
    这种情况下,购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情,要么全款付清房款。如果两者都不选择,消极处理,开发商可以要求解除合同,并追究违约责任。
    也有可能是银行的规定突然发生了变化,导致购房者本应可以贷到款项实际却没有,双方需要各退一步,协商解决。如果协商不成功,合同上又没有此种情况的具体约定,购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中,购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
    如果说因为个人的原因而批不下来贷款,那么就是影响到了售楼部的消防,如何说是一位售楼部的原因,导致贷款批不下来,那么但是应该要有赔偿了,贷款不批违约的注意事项是有很多,大家还是应该要注意。
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