房贷利率计算公式？分步骤看具体计算过程

    大家在贷款买房时，贷款银行给出的一般都是贷款年利率，然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择，最后直接告知房贷月供多少这个结果，但这对于喜欢刨根问底的朋友是不够的，因为没有计算过程，总觉得少了些什么。那么下面，我们就从房贷利率计算公式入手，看看具体计算过程是怎样的。
    
    一、房贷利率计算公式
    1、等额本金
    总利息=（分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，
    每期月供=每月应还本金+每月应还利息，
    每月应还本金=贷款总额÷分期数，
    每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，
    月利率=年利率÷12个月。
    2、等额本息
    总利息=分期数*每期月供-贷款本金，
    每期月供=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，
    其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。
    二、举例说明计算过程
    假设贷款总额为24万，贷款期限为20年，也就是分240期来还，贷款年利率为4.8%，等额本金还款，那么：
    1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，
    2、每月应还本金=240000÷240=1000元，
    3、总利息=（240+1）*240000*0.4%÷2=115680元，
    4、首月月供=1000+（240000-1000*0）*0.4%=1960元，
    5、第2个月月供=1000+（240000-1000*1）*0.4%=1956元，
    6、第3个月月供=1000+（240000-1000*2）*0.4%=1952元，
    依次套用公式计算，可知利息是按4元/月的规律递减的，而由于每月应还本金不变，所以每月月供也是以4元/月的规律递减。