50万房贷20年还每月还多少？分多种情况具体来看

    关于“50万房贷20年还每月还多少”这个问题的计算，大家要先明确房贷利率是多少，比如是公积金贷款还是商业贷款，是第一套房贷还是第二套房贷，不同的前提条件，就会得到不一样的结果。那么接下来，我们就来大致了解一下。
    
    50万房贷20年还每月还多少？
    一、房贷利率
    1、公积金贷款利率：1-5年期2.75%，6-30年期3.25%。
    2、商业贷款基准利率：1年以下4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%。
    这是第一套房贷利率，第二套房贷利率需要在第一套房的基础上上浮10%，比如3.25%上浮10%就等于3.25%*（1+10%）=3.575%，4.9%上浮10%就等于4.9%*（1+10%）=5.39%。
    二、还款方式
    房贷20年的还款方式可以有等额本息或等额本金两种选择，其中：
    1、等额本息还款，每月还款额相等；
    2、等额本金还款，首月还款额最大，末月还款额最小，期间依次递减。
    等额本息虽然一开始的每月还款要小于等额本金的每月还款，但整体来说等额本息的月均还款要高于等额本金，所以等额本息产生的利息也要高于等额本金。
    三、具体来看50万房贷20年还每月还多少？
    1、首套房，公积金贷款，利率为3.25%
    等额本息每月还款=2835.98元；等额本金首月还款=3437.5元，末月还款=2088.98元。
    2、首套房，商业贷款，利率为4.9%
    等额本息每月还款=3272.22元；等额本金首月还款=4125元，末月还款=2091.84元。
    3、二套房，公积金，利率为3.575%
    等额本息每月还款=2919.11元；等额本金首月还款=3572.92元，末月还款=2089.54元。
    4、二套房，商业贷款，利率为5.39%
    等额本息每月还款=3408.45元；等额本金首月还款=4329.17元，末月还款=2092.69元。