姐姐送房给弟弟住被1400万卖了，不动产赠与需注意哪些法律要点？

    
     姐姐送房给弟弟住被1400万卖了，不动产赠与需注意哪些法律要点？
    在现代社会中，家庭成员之间的房产赠与是一种常见的现象。然而，由于涉及到法律、税务与产权等复杂问题，如何合法且有效地完成不动产赠与，是每一位涉事者需要深思熟虑的问题。本文将通过张丹与张浩的案例，探讨不动产赠与时需注意的法律要点。
     案例回顾
    张丹与弟弟张浩情同手足，为了解决弟弟的住房问题，张丹和其丈夫决定将名下的一套房产赠与张浩，并为此出具了一份《承诺书》。虽然办理了房产出售的公证委托，但两人未进行房产过户及赠与公证手续。四年后，张浩计划出售该房产，并要求姐姐偿还银行贷款，但遭到拒绝。他遂以姐姐名义将房屋出售，期望获得出售款项。然而，法院认为，因房产未实际过户，赠与人具有撤销权，最终驳回了张浩的诉求。
     法律要点一：赠与合同的成立与生效
    根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与合同自成立时生效，但对于不动产赠与，尚需进行权利登记变更，方能使赠与行为不可撤销。在本案例中，虽然张丹与张浩之间的赠与合同已成立，但由于房产未完成过户，法律上视为赠与未生效，从而保留了赠与人的撤销权。
     法律要点二：不动产权属变更与撤销权
    当涉及不动产赠与时，产权变更是核心问题。根据法律规定，只有完成房产的权属登记变更，赠与关系才被视为不可撤销。即便双方有书面承诺或公证手续，若未完成产权变更，赠与人仍然可以撤销赠与。因此，为确保赠与的稳妥性，应及时办理房产过户手续，消除法律风险。
     法律要点三：赠与的附义务情况
    在某些情况下，赠与人可能会在赠与合同中附带一定义务，例如要求受赠人承担部分贷款责任等。这种附义务的赠与在法律上需特别谨慎对待，因为一旦受赠人不履行义务，赠与人有权撤销赠与。在张浩要求姐姐偿还贷款的情形下，未能提供相应的法律依据，导致了其诉求被驳回。
     法律要点四：法律风险与公证的重要性
    尽管公证不是房产赠与的法律强制要求，但它是一种有效的风险防范措施。公证可以帮助明确双方的权利义务，提供法律保障，减少未来可能的纠纷。在本案中，若张丹与张浩当初能进行赠与公证手续，明确记录双方同意的具体条款，可能会减少后来的法律纠纷。
     法律要点五：家庭内部房产赠与的慎重考虑
    家庭内部的房产赠与往往基于情感，但也需慎重考虑法律后果。赠与前应综合考虑所有相关因素，包括法律规定、税务影响、家庭关系等，并进行必要的法律咨询，以确保赠与行为的合法合规。
    综上所述，张丹与张浩的案例为我们敲响了警钟，不动产赠与中，产权变更是确保赠与关系合法有效的关键步骤。无论是出于情感还是其他原因，赠与人和受赠人都应当认真对待不动产赠与过程中的每一个法律细节，以免引发不必要的纠纷和损失。通过法律咨询和充分的前期准备，可以更好地保障各方权益，实现赠与的初衷。