贷款的房子好转让吗?具体分析看这里


    贷款买房时,可能因为房价高、贷款总额高,所以选择的贷款年限比较长,比如房贷20年、30年都有可能,但后期若急需用钱,需要将正在贷款的房子进行转让怎么办?贷款的房子好转让吗?接下来我们可以简单分析一下。
    
    贷款的房子好转让吗?
    是否好转让其实要看具体情况,分别给出一点分析供参考:
    1、贷款的房子不好转让
    原因是正处于贷款按揭中的房子,一般房产证的原件都是抵押在贷款银行的,而房屋所有权的过户转让,是必须要提交房产证才能办理的,这就需要贷款银行同意,同意将正在还贷的房子“转按揭”,转给受让的第三人,将个人住房贷款变更借款人、变更借款期限等,这个过程处理起来可能有些麻烦,但只要贷款银行同意办理,还是可以转让交易的。
    2、贷款的房子好转让
    原因是可以不用麻烦贷款银行,借款人直接将剩余的房贷提前结清,按正常流程拿回《贷款结清证明》和房产证,然后再去房管局按正常流程申请房屋所有权转移登记,即可完成转让过户,而这笔结清剩余房贷的资金就来源于买方的首付款,若还有些许不足,则自行补上差额即可。
    温馨提示,一般房贷提前结清,结清证明在3个工作日左右可以开具,然后房子的解押手续和转让过户可以同时去房管局办理,这样应该比较省事。