二手房贷款利息高吗？有些地方二手房贷款利息降了

    在购买房子时，有些借款人会因为自己的首付预算不够，而购买一些房子价格没有那么高的二手房。二手房跟新房最大的差别就是保值率，有不少购房者在申请二手房贷款时都会有一些疑惑。二手房贷款利息高吗？有些地方二手房贷款利息降了。
    
    二手房贷款利息高吗？
    其实在申请买房贷款的时候，房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和购房人有关，主要是看其所购房产是属于首套房还是二套房。
    一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到60%的首付比例。
    而根据克而瑞数据显示，2022年杭州新建商品房共成交40704套，不到去年同期的一半，半年里仅6月成交量超万套（10349套）。主要是因为央行在5月份宣布，LPR利率大幅下降15个基点（从4.6%降到4.45%），1年期LPR利率保持不变（3.7%）。
    银行的贷款利率都是根据LPR利率进行调整的，如果LPR利率有所下降，那么贷款利率也是一定会下降的。
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