组合贷款额度、期限、利率是多少


    用商业贷款买房,算一算利息实在太多,用公积金买房,额度又不够。那么有什么办法可以解决呢,能不能商业贷款和公积金贷款结合呢?你说对了,这就是组合贷款。用组合贷款买房,一方面可以弥补纯公积金贷款额度的不足,一方面相对于纯商业贷款来说,需要支付的利息会更少。
    
      组合贷款
    
      贷款额度
    
    组合贷款中,公积金贷款额度不超过当年公布的单笔贷款最高限额;公积金贷款和商业性贷款的总额不得超过购房价款(或房屋评估价值或房屋契约价值)的70%且不超过首付款后的剩余房款;公积金贷款和商业性贷款的月还款本息总额不得超过借款人(含共同借款人)收入的50%。
    
      贷款期限
    
    在“组合贷款”中公积金贷款和商业性贷款的贷款期限一致,均为1~30年,最长期限不超过30年,且不得超过借款人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄后五年。职工离退休后不得申请贷款。如借款人所提供的二手房房产为砖混结构且房龄未超过20年,则贷款期限加房龄不得超过30年。
    
      贷款预期年化利率
    
    组合贷款的贷款预期年化利率应符合国家有关规定,并分别按公积金贷款预期年化利率和商业性贷款预期年化利率执行。
    
    世界上很多事不是非黑即白,而是可以灵活变通的,公积金贷款和商业贷款并不是只能用一个,也是可以一起使用的,组合贷款可以把两者的优势一起发挥,又能弥补两者的劣势,想要买房的朋友不妨考虑一下。
    
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