房贷选等额本息和等额本金的差别?差别可以这么大
贷款买房时,除了选择贷款本金、贷款期限以外,还有一项重点就是选择还款方式,是选等额本息还是选等额本金?这个很多人都分不清楚,只是简单听听工作人员介绍,听完就过去了,心中也没有很大概念。那么今天,我们就主要说说,房贷选等额本息和等额本金的差别。
一、房贷选等额本息和等额本金的差别
1、利息差别
相对而言,等额本息利息多,等额本金利息少。
2、月供差别
等额本息每月月供相等,月还款压力较平均;
等额本金首月月供最多,逐月递减,末月月供最少,前期月还款压力较大。
3、提前还款差别
因等额本金利息比等额本息利息少,所以不论何时提前还款,等额本金已支付的利息都要相对较少,换句话说,就是等额本金提前还款更划算。
二、举例说明
假设房贷本金50万,贷款30年,年利率为4.9%,那么:
1、等额本息方式下
总利息=455308.1元,每月月供=2653.63元。
2、等额本金方式下
总利息=368520.83元,首月月供=3430.56元,末月月供=1394.56元。
两者利息相比,差别86787.27元,等额本金的利息可以约少8.7万。
两者月供相比,等额本金前11年每期还款,月供都要大于等额本息,第12年月供可以基本与等额本息持平,从第13年还款开始,每月还款压力就要小于等额本息。