房子贷款没下来能退吗？分两个方向说明

    很多人在面对高昂的房价时，一般都会选择贷款购买，而贷款购买，就要涉及到三方关系，一是房子的开发商，二是贷款银行，三是借款人自己，过程中需要签订购房合同、贷款合同等多种合同，万一出现某种情况，比如房子贷款没下来能退吗？下面我们一起来看。
    
    一、房子贷款没下来能退房吗？
    1、房子贷款没批，可以申请退房。
    2、房子贷款已批，但没放款下来，也可以申请退房。
    3、房子贷款已批，且贷款资金已到账，还是可以申请退房。
    总结，退房申请主要和开发商有关，房贷不管批没批下来，都是可以申请退房的。
    退房理由可以是：
    1、房子质量问题；
    2、房子贷款失败；
    3、同一套房子售卖给多个人；
    4、房子面积存在差错；
    5、逾期交房；
    6、其他约定的退房情形。
    注意：
    找开发商办理退房手续后，虽然可以将房子首付款拿回，但需按照购房合同约定内容，支付一定违约金。
    二、房子贷款没下来能退房贷吗？
    1、房子贷款没批，可以联系贷款银行，看是否能取消房贷申请。
    2、房子贷款已批，但没放款下来，是不能退的，只能继续走放款流程。
    3、房子贷款已批，且贷款资金已到账，只能通过提前还款来终止房贷。
    总结，房贷没批意味着申贷失败，可以退，但房贷已批，就只能通过提前还款来达到退还目的。
    房贷提前还款注意事项：
    1、一般至少需要正常还贷一期以后，才能申请提前还款，不能刚放款到账就提前还款。
    2、提前还款可能需要支付违约金，违约金一般不会超过6个月正常利息，具体以实际规定为准。
    3、若是既退房又退房贷，那么除了房贷的提前还款违约金之外，可能还要支付与开发商之间的购房违约金，具体看违约方是谁、以及违约情形是什么。