公募REITs解读？

    公募REITs指的是公开募集不动产投资信托基金，是一种由多个投资者通过资金集中投向专业基金经理进行不动产投资的方式。REITs的全称为不动产投资信托，早在1960年代就起源于美国，现在已经成为全球房地产投资的常见方式之一。随着国内房地产市场的不断升温，公募REITs也受到了越来越多的关注。
    首先，从投资者的角度来看，公募REITs的优势在于分散风险、高流动性、高回报率。分散风险是因为公募REITs会在多个不动产项目上进行投资，避免了单一项目的风险；高流动性是因为公募REITs可以在股票交易所上进行交易，与其他股票一样具有市场即时性；高回报率则是因为公募REITs是通过租金收益和资本收益两种方式获得收益，而且通常配有稳定的分红。
    

    其次，从基金经理的角度来看，公募REITs的优势在于专业投资、低成本、灵活性。公募REITs由基金经理进行投资和管理，能够提高投资效率和投资收益；由于公募REITs的成本主要包括运营成本和管理费用等相对低廉的费用，因此可以降低投资门槛，使更多个人投资者能够参与其中；灵活性则是因为公募REITs的投资管理并不受限于特定不动产类型或区域，可以根据市场情况调整投资组合。
    最后，还需要从政策层面来解读公募REITs。目前，国内公募REITs尚未正式推出，但是，2020年10月份，有关部门发布了《关于支持中长期资金进入房地产投资领域的指导意见》，明确提出要推进不动产投资信托、房地产证券化等市场化方式发展。这表明国家正积极推进公募REITs的发展，并在加强监管、完善相关制度方面加大力度。
    综上所述，公募REITs具有分散风险、高流动性、高回报率等优势，对于投资者、基金经理、政府都具有一定的吸引力。在政策层面，国家正积极推进公募REITs的发展，未来公募REITs的发展前景广阔。