国有土地使用权办理是怎样的？土地使用权年限是多久

    一、国有土地使用权办理是怎样的
    1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
    2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
    3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
    4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
    5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
    二、土地使用权年限是多久
    居住用地70年;
    工业用地50年;
    教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
    商业、旅游、娱乐用地40年;
    仓储用地50年;
    综合或者其他用地50年。
    三、土地使用权的计算方式
    土地使用权年期修正
    1.实质
    土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
    2.修正方法
    (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
    K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
    式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
    r——土地还原率;
    m——待估宗地的使用权年期;
    n——比较案例的使用权年期。
    (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
    年期修正后地价=比较案例价格×K
    没有土地的使用权是不可以对土地进行支配的。土地的使用权证是通过出让方式、划拨方式以及转让的方式进行取得。当事人可以根据自己的需求，选择不同的方式进行取得。有土地使用权证的情况下，都是要缴纳土地使用税的。
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