根据规定厂子搬走有补偿吗?

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    一、根据规定厂子搬走有补偿吗?
    1、厂子搬走不一定有补偿
    搬迁如果是政府的行为导致搬迁，就可以获得拆迁补偿。如果是自己的原因搬迁，和拆迁就没关系了，此时一般无法获得补偿。
    2、房屋拆迁和搬迁的区别
    (1)性质不同
    房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附着物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受到的损失给予补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁。
    (2)补偿形式不同
    拆迁在政府要求的情况下，可以获得一定的补偿，房屋拆迁实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人支付各种补偿。而搬迁若是个人行为则无法得到补偿。
    (3)拆迁补偿方式不同
    拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿和房屋产权调换。而搬迁是个人行为，则无法享受这些福利。
    二、厂房拆迁需要注意什么?
    厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。
    1、企业的房屋性质
    企业房屋性质大致分为三种：
    (1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
    (2)关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
    (3)关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
    2、租赁合同剩余期限
    当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
    3、拆迁补偿是否存在问题
    (1)补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
    (2)补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
    (3)企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
    4、其他问题
    牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
    三、拆迁厂房可以主张停产停业损失的补偿吗?
    1、拆迁厂房可以主张停产停业损失的补偿。
    除了停产停业损失，还包括拆迁厂房的价值、搬迁费用等。
    2、企业拆迁中的一次性停产停业损失的计算方法
    一般可以结合以下几种情况计算停产停业的损失补偿：
    (1)根据纳税情况来计算停产停业的损失。
    有些地方依据纳税情况，依据纳税能够推算出每年的基本利润。但是这种情况对中小型制造企业是不利的。
    (2)按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积来计算停产停业的损失。
    营业信息中标注的营业面积往往是针对个体工商户或者简单的商业性用房可以用营业信息推算出基本的经营面积。但是这样的计算方式往往对经营企业来讲是很不利的，因为营业信息标注的面积和实际经营使用面积是有巨大差距的。所以说测算出来的营业面积往往和经营企业所要得到的权益肯定是有很大的差距的。
    (3)按照实际的经营面积进行计算停产停业的损失。
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