卖房定价小技巧


    如何快速的把自己的房子卖出来,这需要一些小技巧,这样才能以自己满意的价格出售出去。
    一、了解行情,想要卖个满意的价格,首先就是要了解行情,可以关注一些有房产信息的公众号,收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。
    二、制定一个合理的报价,房子能够卖出多少钱?没有人能够给出一个明确的数字。所以,卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。
    当然报价前可以去一些大的中介公司了解行情,注意一些市政规划对自己房产的影响,根据自己房子的实际情况制定合理的报价,报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那么,应该如何根据自己房子的情况来制定价格呢?
    首先一定是地段。一般来讲,地段决定房子价格的高低,交通便利的地方房价一定不会低,交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去。但是,地段不是决定房价高低的唯一因素。房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外,市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。
    二、做到心中有数,委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法,但是卖二手房,业主自己得有对市场需求有自己的判断。
    三、各项税费的考虑,卖房可能需要缴纳个税、增值税、中介费。买房需要缴纳契税和中介费。每户家庭情况不尽相同。多去做一些了解,这样心里就有数多了。
    四、房子的装修及保养情况,这是一个模棱两可的标准,没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异,就算是装修过的房子,也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以,如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁,这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。
    五、随房赠送物品,很多卖房者卖房的时候会赠送家电,一般会一起打包卖给购房者,这样可以作为谈价的条件。但是,这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所以,卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。