卖房定价小技巧

    如何快速的把自己的房子卖出来，这需要一些小技巧，这样才能以自己满意的价格出售出去。
    一、了解行情，想要卖个满意的价格，首先就是要了解行情，可以关注一些有房产信息的公众号，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。
    二、制定一个合理的报价，房子能够卖出多少钱?没有人能够给出一个明确的数字。所以，卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。
    当然报价前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政规划对自己房产的影响，根据自己房子的实际情况制定合理的报价，报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那么，应该如何根据自己房子的情况来制定价格呢?
    首先一定是地段。一般来讲，地段决定房子价格的高低，交通便利的地方房价一定不会低，交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去。但是，地段不是决定房价高低的唯一因素。房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外，市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。
    二、做到心中有数，委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。
    三、各项税费的考虑，卖房可能需要缴纳个税、增值税、中介费。买房需要缴纳契税和中介费。每户家庭情况不尽相同。多去做一些了解，这样心里就有数多了。
    四、房子的装修及保养情况，这是一个模棱两可的标准，没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异，就算是装修过的房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以，如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。
    五、随房赠送物品，很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者，这样可以作为谈价的条件。但是，这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所以，卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。