房屋能否过户给未成年人？

    针对父母是否可以将房子过户给未成年子女这个问题，其实并没有规定拥有房产证的年龄。因此，实践中未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上,父母是可以把房子过户给未成年子女的。办理住房过户给未成年子女，需要孩子父母持有孩子出生医学证明，孩子户口本，父母的身份证，户口本，结婚证，住房房产证，契税证明和土地证，到住房所属房管部门申请办理。
     
    但由于未成年人群体的特殊性，父母将其房屋过户至未成年名下，具有一些硬性的法律规定。中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
     
    父母将房屋过户给子女主要有以下三种形式：
    （一）出让：该方式也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
     
    假如小明的父母有一套200万的房屋，想通过买卖的方式过户给小明。小明需要缴纳的税费要根据具体情况而定：
     
    

满5年唯一住房<90㎡	200*1%=2万
满5年唯一住房>90㎡	200*1.5%=3万
二套房<90㎡	200*1%+200*1%=4万
二套房>90㎡	200*2+200*1%=6万
三套以上住房	200*3%+200*1%=8万

     
    （二）赠与：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
     
    假如小明父母有一套200万的房屋想赠与小明，小明可以不用交个人所得税，只要缴纳房屋总价3%的契税以及双方各自缴纳0.05%的印花税。
     
    即：200*3%+200*0.05%*2=62000元，也就是说通过赠与小明需要缴纳6.2万元。
    但是通过赠与有个遗留问题，将来小明想要将父母赠与的房屋出售，需要缴纳房款的20%作为个人所得税。
     
    所以，如果受赠后房产考虑出售，那么赠与可能不是一个好的选择。
     
    （三）继承：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
     
    假如小明父母有一套200万的房屋，父母过世后以后，小明通过继承合法取得该房屋。按照目前的政策，小明不需要缴纳任何费用，只需要缴纳约1%的公证费。
     
    即：200*1%=20000元，也就是说通过继承小明仅需要缴纳2万元。
     
    并且以后小明出售该房屋，也不需要缴纳20%的个人所得税。所以通过继承所得房产前期和后期的费用都会相对较低。
     
    总结：
    依法继承最省钱，但是继承是个被动接受的事情，虽然最省钱，但是不能主动来做。
     
    但是赠与和买卖是可以操作的。
     
    

房屋考虑再次出售	买卖合算
房屋不考虑再次出售，并且出售者的房屋在两套以下	买卖合算
房屋不考虑再次出售，并且出售者的房屋在三套以上	赠与合算