2019年买卖二手房要交哪些税


    买卖二手房要交哪些税?买方和卖方分别需要承担哪些费用?都是在买卖二手房的过程当中,人们最常问到的问题,如果难以将这些部分确认清楚。原价100万的房子,自己可能需要多交很多部分,今天就来跟大家详细说一说,买卖二手房要交哪些税?
    
    (1)买卖二手房要交哪些税?
    基本上来说,根据15年之后的财政部的最新规定,如果房子不满两年的话,征收的税是最高的,所以最好能够确定自己购买的房子已经超过了两年的使用期限,也就是从上一个买家拿到了房产证那一天算起,到你购买的那个时间,时间已经超过了两个整数年的情况下,购买就可以少交一部分的营业税。有买方需要缴纳的费用,主要有契税。因为将来这个房子是属于买方的所有权,所以这部分钱一定是需要买方来缴纳的。如果是90平方以下的房子需要缴纳百分之一九十平方以上到144平方的需要缴纳1.5%,其余情况需要缴纳3%。
    (2)卖家需要交哪些税?
    了解了买家在买卖二手房要交哪些税,那么卖家在买卖二手房要交哪些税呢?刚才说到了营业税的部分。营业税一般是由卖方进行缴纳的,但如果买方和卖方达成了一致,也可以由买方进行缴纳,主要看谁对这套房子的需求更大,另外还需要由卖方缴纳的就是个人所得税。为何个人所得税都是因为钱都进入了卖方的口袋。如果房子已经满了两年的房产证的情况下,而且面积不超过144平方的,是不征收营业税的,不满两年超出了限额,按照5.5%左右进行缴纳,而个人所得税的部分通常是1%,如果是商铺的交易则是20%。