房产过户费用怎么算？卖家承担什么？

    房产过户费用怎么算？在交易的过程当中卖家需要承担什么？房产交易市场真的是瞬息万变，很有可能上一秒几万块钱一平都很多人抢购的房子，在下一秒就因为市场的管控瞬间不值钱了，所以在这种情况下，要了解清楚房产过户费用怎么算，以及各自需要承担的部分，对于加快房产交易，尽快实现自己的资金流通是非常重要的。今天就为大家详细讲解一下房产过户费用怎么算的，以及卖家需要承担哪些费用？
    
    （1）房产过户费用怎么算？
    首先房产过户费用怎么算势必会根据你的房子的性质，房子的面积以及时间和购买者是否名下有多套房子这4个方面的影响因素。房子的性质肯定是最重要的一点。如果你的房子是普通住房的情况下则不需要关注这一点，但如果是商业住房的买卖，卖房者需要承担高达20%的个人所得税，这一点对于卖家来说是十分沉重的负担，这是很多人在买房的时候就不愿意选择商品房的原因。买家名下是否有多套房子会造成买家是否要多交税的问题，如果买家名下已经有两套以及两套以上的房子，在缴纳新房子的契税的时候，需要按照最高的3%的标准缴纳，其余情况只需要1%或1.5%就可以了。剩余的两项房子的面积以及，你的购买时间则决定了卖家是否要多交税。
    （2）卖家的房产过户费用怎么算？
    卖家的房产过户费用怎么算？如果不考虑市场的供需情况，仅仅考虑财政部的相关规定的情况下，在房子过户的过程当中，房产过户费用主要分为了营业税和个人所得税两点，需要由卖家进行缴纳，营业税通常会根据房子的购买时间，超过两年就不需要缴纳了，而个人所得税为1%，是需要由卖家进行缴纳的。