2019年满两年的房子过户需要交哪些税

    满两年的房子过户需要交哪些税呢？之前如果房子不满5年就进行交易的话，会收取高昂的房产交易税，而从2015年之后，国家根据中国的房产波动情况作出了改变，只要是买了两年的房子，就可以省去一笔交易税，那么满两年的房子过户需要交哪些税呢？分别由买家和卖家需要承担哪一些呢？今天就为大家来进行讲解。
    
    （1）满两年的房子过户需要交哪些税呢？
    满两年的房子过户需要交哪些税？且不说房子具体是什么面积类型，单纯只说税种的情况下，实际上是有78种大大小小的税种的，但是我们日常比较关心的就是其中几个比较大的方面，一方面是房子的契税，这个是由买家承担的，剩下的是房子的交易税和个人所得税，这个是由卖家来承担的。
    （2）什么会影响满两年的税额？
    了解了满两年的房子过户需要交哪些税，可能很多朋友会比较关心满两年的房子过户过程当中缴纳的税额，究竟是由什么来决定的呢？最重要的一点就是房子的性质，如果房子是商品房的话，卖家再出手的过程当中需要一次性承担20%的个人所得税，这个是最贵的；第二点是个人所得税，个人所得税只有1%相对是比较少的，但是由于这个方面不能被免除，所以是卖家必须承担的；第三点是营业税，营业税比较幸运的是只要买了两年的房子，是不需要缴纳营业税的；最后一点就是契税，对于买家来说，契税是最重要的一种税额，它的决定因素分为了房子的种类，房子的面积以及买家是否名下有多套房产。买家名下有多套房产，或者房子是商品房，或者房子是普通住房的，面积超过144平方的，买家需要一次性缴纳3%的契税，建立在房子是普通住房的基础上，房子面积超过90的需要缴纳1.5%，不超过90的只需要缴纳1%。