户主户口没迁出？买二手房这些风险要警惕了！

    二手房交易手续复杂，要注意的也有很多，尤其要确保原户主的户口已经迁出，否则，会产生很大影响。具体影响我们来看一下。
    1、债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；
    2、新增人口问题：前房主在一定情况下可以增添新户口，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移难度；
    3、价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，有可能影响成交价。
    4、拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
    5、学籍问题：很多人为孩子上学花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被占用的可能性。
    为了避免出现的这样的情况给新户主造成影响，在签合同的时候要注意这两点：
    1、 签订房屋买卖合同前进行户籍核查。
    在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，可以要求原房主带上房产证及身份证原件到户口所在地的公安机关户籍科查询。
    2、 房屋买卖合同上明确约定户口迁出时间及违约责任。
    二手房买卖合同中一定要明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。双方明确违约责任后，一旦卖方不按照合同约定迁出户口时，买受人可以依据合同起诉至法院要求卖方承担违约责任，对于合同中约定的违约责任，法院是受理的。
    以上就是购买二手房原户主户口不迁出可能产生的影响，所以，提醒大家在购买二手房时，一定要在合同中约定好相关事项，以免产生纠纷。