95平方房子过户费几万？不到两年需要多交什么？

    95平方房子过户费几万元钱呢？如果自己手中有一个95平方的房子想要转手出售，建立在自己的房子，已经超过两年的情况，或者是没有超过两年，需要承担的过户费各有不同，今天就为大家以一个卖家的角度进行讲解，95平方房子过户费几万块钱？
    
    （1）商品房95平方房子过户费几万？
    商品房95平方房子过户费几万？假如说你当地的房价为1万块钱每平方，你现在拥有的是95平方的商品房，情况下，卖家需要承担的是5.56%的营业税，20%的个人所得税，95平方房子的房价来计算，就是95万×5.56%，加上20%×95万，卖家总共需要承担242,800过户税费。而作为买家来说主要承担的是契税，由于这是商品房，所以需要按照最高档次3%来进行缴纳，总共需要承担28,500元。
    （2）普通住房95平方房子过户费几万？
    普通住房95平方房子过户费几万？如果是普通住房的情况下，就要分为是否满了两年的购买期限，如果是已经满了两年，则可以不需要承担营业税，要缴纳1%的个人所得税就可以了，同样是95万元的总房款就需要缴纳0.95万。如果是没有满两年的话，同样需要缴纳5.56%的营业税，最终需要缴纳62,320元的营业税和个人所得税。对于买家来说，95平方的房子，如果是商业住房的情况下，就按照最高档次来缴纳，但如果是这次说到的普通住房也是要根据面积来区分的。95平方的房子处于规定的第2个档次，同样95万元的购房款只需要缴纳1.5%的契税就可以了，最终需要缴纳的是14,250元。
    （3）规定可以按照实际情况调整吗？
    虽然按照财政局的规定是这样的，但是往往最终会因为人们的需求发生变动，需要房子的人肯定想要多花一点钱，也要将这个房子纳入囊中。而想要尽快脱手的人也愿意为买家承担一定的契税，所以规定可以按照实际情况调整。