买房契税怎么算？二手房和新房有区别吗？

    2019年买房契税怎么算，购买二手房和新房的时候，又有怎样的区别呢？在购房的过程当中，除了关心房子的价格之外，很多人还会因为房子需要缴纳的各种税而发愁，无论是买方还是卖方，在交易的过程当中都是要承担一定的税的，今天就从买房契税怎么算为大家进行讲解，包括新房和二手房买房契税怎么算的问题。
    
    （1）买房契税怎么算的决定因素。
    在了解买房契税怎么算之前，先来带大家了解几个可能会影响契税的比例的原因，首先买家是否是一套房？如果买家名下已经有一套以上的房产，契税为3%。如果这套房子是商品房，或者是面积超过了144平方的话，需要按照3%的最高比例来交的。除了以上的几种情况，买房契税怎么算相对都是比较低的，如果是小于90平方的房子，只需要缴纳1%就可以了，如果是90平方到144平方的房子，只需要缴纳1.5%就可以了。
    （2）购买不同房子的区别。
    买房契税怎么算？有的朋友会认为，你购买的是新房子肯定要比二手房省钱，那么事实到底是不是这样的呢？根据房产局的相关规定上来看，并没有新房子一定会比二手房省钱，或者二手房一定省钱的说法。相对来说，具体的买卖过程是根据房子的面积以及买卖双方的具体情况来判定的，尤其是名下有二套房，或者是刚买房两年之内就要进行交易的，往往需要承担更多的成本。所以说这种买不同的房子会产生区别的，除了再买普通商业住房和普通住房之间存在，在其他方面都是不存在的，大家只要能够买到自己喜欢的房源，在乎是老房子还是新房子，都是不会造成过多成本浪费的。